2017/09/07
【迈睿•微聚焦】融创业绩飘红 但孙宏斌说要暂缓拿地

半年出手千亿并购的融创中国赶在8月的最后一个晚上发布了其半年业绩 尽管成为上市房企20强中最后一个发布业绩的公司,但在2017年上半年,融创实现的业绩却丝毫不落下风。 截至6月30日,融创资产总额为4238亿元,合同销售金额为1088.5亿元,较2016年同期增长约94.2%;收入约133.3亿元,同比增长25.9%;毛利约26.15亿元,同比增长86%。 而受利于毛利的增加及合并业务后收益增加,融创股东应占溢利达到约人民币13亿元,同比大涨1683.4%。 另外,由于上半年融创进行了大规模并购,其借贷总额增长至1812亿元,其中于今年下半年到期的有息负债为约158亿元,于2018年底到期的借贷金额为553.36亿元,2019年底到期的借贷金额为460.11亿元。期内,融创的现金余额为924亿元,其中非受限现金增加至706.6亿元。 中报显示,融创的土地储备达到了约9951万平米,权益土地储备约6842万平米,其中约96%位于一二线及环一线城市。而如果加上并购万达的土地储备,融创目前的土储将达到2亿,仅落后于恒大2.7亿平方米与碧桂园的2.1亿平方米,而就在业绩公告发出前4个小时,融创已经对外公布将成为乐视房地产领域唯一合作方,已接盘其5.2亿平方米土地。由于乐视在上半年的危机仍在持续,融创将对乐视网和乐视致新的投资计提减值拨备11.1亿元。 实际上,在业绩公告发布之前,融创就已经开始进行了多番预热,8月21日,融创发布了正面盈利预告,8月30日,融创公布了天津公司以2.42亿元向中航信托出售天津星耀5%股权的交易,8月31日,融创再发公告,贾跃亭同意向天津嘉睿出售乐视网1.71亿股无限售流通股,占乐视网于乐视网买卖协议日期已发行股份的8.61%,应付代价合计为人民币60.41亿元。 对于乐视,孙宏斌表示:“因为贾跃亭不坚决,就应该坚决该卖的卖,该合作的合作。老贾手上拿了一把好牌,打得这么烂,这就是因为没吃过亏,处理不坚决。” 在业绩会上,孙宏斌也保持了对乐视核心业务的看好与支持:“新乐视包括上市公司、乐视致新、乐视影业和乐视云,我相信这个新体系将来一定是有价值的。新的乐视商业模式完全不同,视频平台这块竞争不过BAT,那我们往后退一步,做互联网电视,这一块BAT谁都没有,商业模式稍微一改就是赚钱的。” 不过,业绩飘红,土储丰富的融创却选择降速。孙宏斌表示:“考虑到公司有较高的土地储备,将暂缓拿地。等到重启拿地后,融创对土地的标准会大幅提升。” 而在8月30日,融创中国执行总裁汪孟德在一场论坛中表示:“融创已经到了新的阶段我们下一个三年的增长速度肯定要做调整,把速度降下来,复合增长率维持在20%到30%,是之前的一半,通过净资产和现金流来降低负债率,融创现在到了释放利润和业绩的阶段。”值得注意的一点是,他还提到金融政策的调整,对整个行业产生了更高的要求。因此,在继恒大之后,融创也加入到降负债率的大军中来。 融创副总裁兼董事会秘书高曦在介绍公司业绩的时候说道,融创未来的净负债率会持续下降,希望2018年降到90%,到2019年降到70%以内。截至6月30日,融创的负债总额达到3896.27亿元。 实际上,在收购万达商业资产、成为乐视董事长之后,孙宏斌就有“鸣金收兵”之意,7月24日,融创通过先旧后新方式配售2.2亿新股,配股价为18.33港元/股,获得股权融资40.3亿元港元(折合5.2亿美元)。此举大幅提升融创股东权益,进而降低净负债率超过30个百分点。 随后,孙宏斌在微博上表示,“近期我们会停缓发展,加速去化,降低负债率,确保健康安全。我们坚信,企业层面的去库存去杠杆和金融业的稳定发展,经济将迎来理性繁荣。” 不过,这并没有妨碍孙宏斌马不停蹄地赶往武汉,布局新的项目。 在孙宏斌看好的文化健康娱乐领域,融创有意与万达再度联手,建造健康城,“如果我们后面投资教育和医院的项目,大家也不要吃惊,我和老王说至少再做20个项目, 10年之后希望其他业务占到房地产业务的一半,转型到消费升级。” 下半年,融创预计货值将超过人民币1600亿元,加上2017年上半年尚未出售的资源及老项目新推资源,下半年总可售资源将超过人民币3800亿元。而就在中报发布后,融创8月份单月销售业绩也超过了300亿元,年初定下了2100的目标也变成了3000亿。而3000亿元是一个“只会更多不会更少”的目标。 融创也将目标直指行业前三,“融创做高端产品,不能与做低端产品的公司做对比,所以规模并不重要,融创会继续抓好利润水平,但目前来看融创不想进行业前三也很难。”孙宏斌表示。