冬至大如年，楼市调控政策偏爱周末和佳节。时隔两个月后，郑州和武汉限购政策再次升级。昨日上海市全委会也明确指示，“明年加强房地产市场调控”。 这是中央经济工作会议提出“长效机制”和“房子不是用来炒的”两大关键定位之后，地方政府投下的调控“第一弹”。正如国庆期间全国22个城市密集收紧调控，元旦前后或将成为2017年楼市一大关键节点。 12月21日，郑州市人民政府召开加强房地产市场调控工作会议，升级现有限购政策，并发布《关于进一步加强房地产调控工作的通知 》。根据新政，不仅在郑州购买180平方米以上住房也要限购，而且外地人在郑州购房需提供在郑州连续缴纳2年以上（含2年)个人所得税或社会保险证明。该通知今日起实施。 另据武汉市住房保障和房屋管理局网站昨日深夜发布的消息，武汉市进一步扩大住房限购区域，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。上述区域住房限购措施自今日起施行。 两城升级限购均没有给市场留下缓冲的时间，许多人一觉醒来发现自己突然失去了买房资格。 而实际上，在今年多次升级调控之后，郑州和武汉楼市都出现了显著降温。 从备案数据看，郑州住宅销售近几个月来量价齐跌：9月商品住宅销售23905套，均价10538元/㎡；10月销售10665套，遭到腰斩，均价10453元/㎡，出现回调；11月销售11845套，均价9760元/㎡，首次跌破万元。 武汉10月份新建商品住宅价格环比涨幅为3%，11月骤降1.4个百分点仅为1.6%，但在11月中旬楼市限购加码后，下半月的房价环比涨幅降到了0.7%，相比上半月回落了0.9%。 根据国家统计局发布的数据，11月房价杭州、深圳、厦门领降全国，上海、北京也有所回落，全国热点城市普遍出现了降温的趋势。但这似乎还未达到管理层的预期。鉴于今年的调控政策已经是史上最严、范围最大的一轮，明年的力度和广度还会更大。无疑，明年买房更难了。