2021年5月31日，中共中央政治局召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。从1982年计划生育“只生一个好”，到2013年单独二孩，2016年全面二孩，再到2021年全面三孩，这是整整覆盖了一代人的政策变化。人口政策进一步放开，与地产行业的发展息息相关，下面就市场、产品、消费者三个端口看三胎政策对房地产行业的发展带来哪些影响。 市场端 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“三孩政策”的影响力度显然要超过老龄化的相关配套政策。“三孩政策”关系到生育、抚养、教育等问题，预计后续会在这些方面做政策配套，比如各地配建学校等方面需要强化，尤其是开发商和教育部门需测算入学儿童等。 改善住房的需求或将进一步加强，在坚持房地产调控主旋律不变的前提之下，不排除将有针对多孩家庭的相关利好政策出台，如置换房产的贷款利率、首付比例优惠等。城市的人口增长速度或将随城市能级、房价表现、消费水平、基础设施完善程度的不同出现严重分化。随之而来，综合各城市调控政策的分化与“两集中供地”政策的出台等因素，城市投资机会或将发生变化，房地产企业对城市投资机会的研判，或再度迎来重要窗口期。一二线土地市场地王继续频繁出现，虽然房地产市场已经趋势下调，但对于一二线城市来说，需求依然会受到三孩放开影响。 优质学区房在市场上一直较为紧缺，“三孩”政策放开将增加学区房需求，使学区房供不应求的现状愈发严峻。对于三孩家庭来说，相当于每人只花费学区房的三分之一价格，因此未来学区房名额的争夺将更加激烈。 由此可以看出，市场端的高端需求影响有限，反而是中端物业市场，有望上升，比如北京，影响最大的有望是3-4居，总价在800万左右的二手房，总价在800-1500万的商品房，有望出现需求明显上涨。  产品端 产品端则将面临产品设计的更新换代问题，可三改四的户型或将更受欢迎，如何在同等空间内做出更大的实用面积，将成为房地产企业面临的新挑战。贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会导致家庭裂变速度加快，住房需求会显著提升，从而让我国房地产市场迎来第二曲线。三孩家庭增多的情况下，三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加。 过去住房强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占小区楼盘的70%，但就目前来看，120平方米的户型仍然满足不了“三孩”家庭的需求，因为户型不仅要解决孩子居住等问题，一些功能性住房也要增加。传统的“90以下小户型、90~144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变。“这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。  消费者端 购房者比例中，政府工作人数增加，之前被抑制的购房者主要是公职人员，公职人员和体制内单位工作人员过去是不敢多生的，会影响仕途和工作。现在放开三胎，这部分需求就可能会释放出来，而私企之前影响有限。 “三孩”政策带来的马太效应，则是财富人群买房增加，刚需买房难度增加，特别是学区房、核心城区房产；经济基础较好的家庭也将考虑为子女提前置业。 从对不同量级城市影响来说，一线城市的适龄人群生不起，三四线城市一直管的不严，需求相对稳定，未来二线城市购买需求会有增加。 有一个经典判断：房地产周期的决定因素是短期看政策，中期看土地，长期看人口。人口是房地产市场的基本需求来源，不论是居住需求还是投资需求，没有一定的人口规模为基础，房地产市场的发展将无从谈起，我们有理由相信，“三孩”政策的出台，在不远的未来，将对地产行业带来巨大影响。