随着房地产调控持续加码，越来越多房企销售出现放缓势头，但部分龙头房企却依然一枝独秀。截止到7月，恒大累计实现销售额达2440.9亿，4500亿年度目标已完成54%，开盘力度不减，顺便还清了永续债，在严峻的市场下还能交出如此优秀成绩，恒大房企一哥确非浪得虚名 半年销售2441亿，房企一哥独领风骚 据中国恒大（HK.3333）于7月3日发布销售简报，今年前6月恒大累计实现销售额2441亿，同比增72%，已完成4500亿年度目标的54.4%。以合约销售额计算，恒大位居行业前三，略低于碧桂园与万科。但据克而瑞最新发布的2017年1-6月权益销售榜单显示,恒大以2291.6亿位居行业第一，分别较碧桂园、万科高240亿、327亿。 “随着土地成本的不断上升，房企合作开发比例不断提高，销售权益呈现下降趋势，合约销售额难以真实反映房企销售情况”，克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为，与之相对，权益销售额越高反映房企实际销售越强，回笼的资金越多，能更真实反映房企的资金运用和战略把控水平。 永续债半年还清，释放百亿利润 公告显示，上半年恒大已完成全部永续债的赎回。“仅半年便偿还了超千亿永续债，证明了恒大拥有充足的现金流，财务状况非常健康”，分析师认为，随着恒大偿清永续债，今年归属股东利润将实现爆发性增长。 除了偿还永续债外，恒大上半年还通过引入战略投资、发行低息长债等方式进行债务结构的调整。 其中，引入战投方面，两批共计700亿的战略投资资金已全部到账，不仅极大了充实了运营资金，还将大幅增厚净资产，推动净负债率由119.8%大幅下降至61.2%（以2016年年报数据统计）。 另外，在上月下旬，恒大成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利率最低6.25%，期限最长8年，实现了“长债换短债、低息债换高息债”，债务结构得到了大幅优化，有效保证了未来的继续增长。 布局全国，开盘力度不减 有分析人士表示，在楼市调控常态化的情况下，行业的集中度正在不断加大。恒大、碧桂园、万科在去年就是行业销售前三甲，今年继续扩大跟其他同行的差距。 “大企业凭借在规模及产品等方面的优势，不断提高市场竞争力，在楼市调控中占得了先机。”该人士认为，“恒大在这方面最具代表性。”资料显示，恒大目前已拥有项目700多个，分布在全国240多个城市，全国化布局不仅有利于分散调控风险，更能最大限度地抓住刚需市场，其行业唯一的全精装交楼及无理由退房特点，亦有效推动销售的增长。 据记者了解，恒大下半年预计新开盘项目达223个，远超上半年的79个，行业人士认为，大量的新开盘项目是恒大上半年销售创新高的重要因素，其中6月份新开盘32个即成功夺得行业销冠，下半年新开盘力度远超上半年，销售料亦将远超上半年。 分析人士指出，恒大上半年销售持续畅旺，反映其高性价比的刚需产品契合了市场需求，随着下半年销售旺季的到来以及大量新项目陆续开盘入市，恒大突破4500亿目标，甚至超5000亿销售都是大概率事件。在销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引战投、债务结构优化等多重利好下，利润空间将进一步打开。